土地估价专业基础2

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现行的工业用地出让最低价标准，对下面所列的（）具有直接限制乍用。

A 工业用地拍卖出让底价 B 工业用地抵押价格 C 收回划拨工业用地的补偿价格 D 工业用地租赁价格 E 工业用地的监测点评估价格

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估价师应当具备（）的专业技能。

A 土地估价理论的知识点和方法选用正确 B 对案例或设定情境的市场分析有一定的分析能力 C 对假设限制条件有一定的分析能力 D 对估价机构宣传的能力

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下列单位中，属于土地增值税纳税人的有（）。

A 建造房屋的施工单位 B 开发写字楼的房地产开发公司 C 转让自有办公用房的贸易公司 D 房地产管理的物业公司，其对管理的不动产不拥有使用权 E 以自建商品房安置回迁户的房地产开发企业

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下列行为属于土地增值税征税范围的有（）。

A 抵押期间的房地产抵押 B 房地产的评估增值 C 房地产的继承 D 将房地产捐赠给关联企业 E 合作建房，建成后转让

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下列情形中，应征收土地增值税的有（）。

A 房产所有人将房屋产权赠与直系亲属 B 个人之间互换自有居住用房地产 C 企业将自有土地使用权交换其他企业的股权 D 企业之间等价互换自有的房地产 E 房地产评估增值

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房地产开发公司支付的下列相关税费，可列入加计20%扣除范围的有（）。

A 支付建筑人员的工资.福利费 B 占用耕地缴纳的耕地占用税 C 销售过程中发生的销售费用 D 开发小区内的道路建设费用 E 建筑安装工程费用

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关于土地增值税的优惠政策，下列说法错误的有（）。

A 将空置的职工宿舍转让给政府用于改造安置住房，应就其全部增值额按规定计税 B 对因国家建设需要而被政府收回的房产免税 C 对个人销售商铺暂免征收土地增值税 D 以房地产作价入股房地产开发公司，对其将房地产变更至被投资的企业，暂不征收土地增值税 E 建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，予以免税。超过20%的，应就其全部增值额按规定计税

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下列情形免征土地增值税的有（）。

A 因旧城改造而由政府主管部门根据审批通过的城市规划进行搬迁，由纳税人自行转让房地产 B 因实施地.市级人民政府批准的建设项目而进行搬迁，由纳税人自行转让房地产 C 因实施省级人民政府批准的建设项目而进行搬迁，由纳税人自行转让房地产 D 企业转让旧房作为安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的 E 因企业污染而由政府主管部门根据审批通过的城市规划进行搬迁，由纳税人自行转让房地产

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关于房地产开发企业土地增值税税务处理，下列说法正确的有（）。

A 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除 B 土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除 C 土地增值税清算时未开具销售发票或未全额开具销售发票的，未开具部分可以不计入房地产转让收入 D 房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“土地使用权所支付的金额”中予以扣除 E 房地产开发企业同一项目在“营改增”前后都有收入，进行土地增值税清算时以全部含增值税金额作为转让房地产收入

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投资银行包括（）。

A 机构层次 B 行业层次 C 风险层次 D 业务层次 E 学科层次

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