下列情形中，应征收土地增值税的有（ ）。

A 房产所有人将房屋产权赠与直系亲属

B 个人之间互换自有居住用房地产

C 企业将自有土地使用权交换其他企业的股权

D 企业之间等价互换自有的房地产

E 房地产评估增值