土地价格形成原理及影响因素

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影响土地价格的区域因素包括（）。

A 位置、交通条件、基础设施条件 B 行政、社会、经济因素 C 面积、形状、土地使用年限 D 地形、朝向、地质条件

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在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于（）。

A 一般因素 B 区域因素 C 个别因素 D 经济因素

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甲宗地单位面积地价为3200元/平方米，建筑容积率5,建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元/平方米，建筑容积率7,土地面积900平方米。则两块土地总

A 甲等于乙 B 甲高于乙 C 甲低于乙 D 难以判断

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土地价值是由于土地的（）三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

A 供给、需求、利用条件 B 效用、相对稀缺性和有效需求 C 成本、租金、利率 D 使用价值、用途、容积率

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按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）标准。

A 出让合同价值 B 成本价值 C 完全产权价值 D 公开市场价值

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我国城镇国有土地价格实质上是（）。

A 无限年期的土地所有权价格 B 有限年期的土地所有权价格 C 有限年期的土地使用权价格 D 完全的土地所有权价格

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下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表。比较案例的容积率为2,楼面地价为2000元/平方米，待估宗地容积率为3.5,其地面地价为（）元/平方米。

A 1753 B 5950 C 6134 D 7988

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影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和（）。

A 宏观因素 B 经济因素 C 个别因素 D 社会因素

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《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的（）。

A 一般因素 B 区域因素 C 个别因素 D 环境因素

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下列因素描述中，属于区域因素的是（）。

A 该市对国家鼓励类产业的内资企业和外商投资企业，在2012年至2021年期间，减按15%的税率征收企业所得税 B 宗地周边已形成较完善的交通体系，主要道路有××东路、××南路、××西路等，有多条公交车线路 C 宗地实际开发程度达到宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯)和宗地红线内“五通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯)及场地平整 D 宗地周边建筑物多以商业、办公用途为主，商业多数对外出租，办公对外出租、自营并存

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