土地价格形成原理及影响因素

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下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，（）不属于一般因素资料的范畴。

A 某城市2016年度建设用地计划储备量600公顷、经营性建设用地计划供应量200公顷 B 经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》 C 某房产经纪公司2016年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗 D 中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58%调整为5.85%

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下列城市规划因素中，属于影响土地价格的个别因素是（）。

A 人口密度控制、用地结构 B 建筑物密度、容积率 C 区域交通管制、用地结构 D 公用设施条件、容积率

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公共服务设施完备度对住宅用地价值的影响为（）。

A 正面 B 正面或负面 C 负面 D 零

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对工业用地价格影响最大的两个因素是（）。

A 位置和环境 B 位置和基础设施 C 交通条件和基础设施 D 交通条件和环境

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在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域内土地市场的竞争程度（）。

A 不变 B 增加 C 降低 D 没有规律

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在一些城市中，距离重点中、小学的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于（）。

A 繁华程度高 B 集聚规模大 C 交通通达条件好 D 公共配套设施状况好

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在影响宗地价格的因素中，下列选项属于个别因素的是（）。

A 繁华程度、生活配套设施齐备程度 B 宗地内的开发程度 C 宗地面积、形状 D 环境质量、景观

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下列影响土地价格的因素中，不属于一般因素的有（）。

A 政府对非本市常住人口子女提供免学费义务教育 B 增加保障性住房的配套服务设施 C 增加地铁建设投资，改善交通条件 D 规划保护区，限制周边建筑的高度

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公示地价是以维护经济和市场平稳健康发展为目标，遵循公开市场价值标准评估，并经政府确认、公布实施的地价，包括（）。

A 基准地价 B 标定地价 C 出让地价 D 课税地价

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从土地价格特点看，土地价格（）。

A 区域差异明显 B 竞争充分 C 总体呈上升趋势 D 区域内同心衰减

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