土地价格形成原理及影响因素

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王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为

A 430000 B 432200 C 432000 D 432100

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如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的（）大于转换用途所需的费用。

A 减少额 B 数值 C 增加额 D 收益

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某地块面积为2000平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为3,建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是（）。

A 建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米 B 建筑物地面一层建筑面积1400平方米，总建筑面积为6000平方米 C 建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米 D 建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为2500平方米

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下列（）条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A 住宅区内道路禁止货车通行 B 住宅区旁建设铁路线 C 写字楼旁建设大型娱乐场 D 工业区地下水过量开采而产生地面沉降

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某宗地面积为2000平方米，宗地内有一座建筑物，其建筑面积为5600平方米，且每层建筑面积相同，建筑密度为40%，则该建筑物层数为（）。

A 6 B 7 C 8 D 9

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导致城镇内部各区域之间地价水平差异的主要因素是（）。

A 行政管理水平的差别 B 人口规模和素质的差别 C 经济水平的差别 D 地理位置的差别

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城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是（）。

A 宗地容积率 B 宗地形状 C 建筑密度 D 宗地用途

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在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。

A 宗地形状 B 宗地所处地区的基础设施 C 宗地附近学校分布情况 D 当地商品房价格变动情况

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在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。

A 自然因素 B 经济因素 C 区域因素 D 个别因素

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在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是（）。

A 物价变动 B 交通条件 C 公用设施条件 D 环境质量

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