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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 土地估价基础与实务 >
土地估价原则
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下列关于土地估价的说法中，正确的是（ ）。
A 土地估价是依靠专业的方式对客观土地价值信号的发掘或证实 B 从技术层面上看，土地估价仅仅是对土地价值或价格的一种推算 C 作为估价师，并不能够去“创造”或"发明"土地价值，只能利用自己的专业知识和经验去反映，并尽可能使其接近"客观的土地价值" D 土地估价是发现或发掘土地“客观价值"的活动，土地“估算价值”等于真实的土地“客观价值”
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财务制度中有很多土地估价的需求，下列关于常见具体需求的说法中，正确的是（ ）。
A 土地账面价值应该反映当前的市场水平，以评估价值记账，应该是未来的方向 B 清产核资的目的是真实地反映资产当时的价值，所以土地资产必须通过评估确定其价值 C 审计与记账一般具有一定的时间差，如果简单地以记账时的价值为依据进行审计，其审计结果可能会出现一定的偏差，通过评估设定其价值是最好的选择 D 企业的股本结构经常变动，需要不断对土地资产进行评估，如果涉及土地资产，也需要进行评估
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下列关于政府地价监控管理涉及的土地估价的说法中，正确的是（ ）。
A 评估公示地价 B 补偿的确定 C 进行地价市场监测 D 评估规定性地价标准
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下列关于土地估价中外部性原则的说法中，正确的是（ ）。
A 土地不是独立的，其与外部环境共同存在 B 土地评估应该在预估一切可能变化的前提下进行 C 在市场条件下，外部环境因素影响土地的使用方式与价值 D 土地估价应该在充分分析外部影响因素的前提下进行
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下列关于贡献原则的说法中，正确的是（ ）。
A 贡献原则的意义在于建立了土地等要素在不动产收益或价值中的贡献关系 B 根据贡献原则，土地可以采用成本进行估价 C 根据贡献原则，可以在土地价格、建筑物价格的基础上估算整个不动产价格 D 贡献原则所反映的贡献关系是一成不变的
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根据土地估价中报酬递增、递减原则，以下说法中正确的是（ ）。
A 土地的价值与投入在土地上的成本有关 B 成本投入有一个最佳经济均衡点，超过这一均衡点土地价值成比例增加 C 成本投入与土地价值增加呈正相关关系 D 在成本最佳经济均衡点时土地价值最客观
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下列关于土地估价主要原则的说法中，正确的是（ ）。
A 预期收益原则下，未来的收益成为判断土地价值的基本依据 B 贡献原则可以运用在土地的合并与分割的估价上 C 根据报酬递增、递减原则，成本投入有一个最佳经济均衡点，超过这一均衡点土地价值急剧下降 D 每一宗土地的估价都应该是以最有效利用为原则的，否则我们得到的就不是一个客观的价值
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评估公共管理与公共服务用地，除遵循一般估价原则外，还应考虑的原则包括（ ）。
A 发现并模拟市场价格的原则 B 区分市场定价与政策优惠的原则 C 用途差异为主兼顾区位效用的原则 D 区位效用为主兼顾用途差异的原则
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热门试卷
土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 宗地估价方法与程序 宗地估价实务 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价原理与方法 土地估价实务与案例 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2