2022年房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选

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关于估价所需资料要求的说法，正确的有（）。

A 估价师应对全部估价所需资料进行检查核对 B 估价师可只对自己搜集的估价所需资料进行检查核对 C 委托人、估价师应一同对全部估价所需资料进行检查核对 D 委托人应提供全部的估价所需资料 E 委托人应当对其提供的估价所需资料的真实性、完整性、合法性负责

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下列估价假设中，属于背离事实假设的有（）。

A 房屋已被查封，司法处置估价中假设其未被查封 B 未进入被征收房屋内实地查勘，估价中对其内部状况进行的合理设定 C 受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的 D 估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制 E 对尚无规划条件的土地进行评估，对容积率等指标进行的合理设定

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不定项选择题甲村民委员会对其某荒山的承包经营权进行发包，其村民李某获得了承包经营权，随后李某与乙村村民王某签订协议，由王某投资实施荒山垦植。王某投入自有资金4

A 招标 B 拍卖 C 公开协商 D 单独私下议价

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不定项选择题甲村民委员会对其某荒山的承包经营权进行发包，其村民李某获得了承包经营权，随后李某与乙村村民王某签订协议，由王某投资实施荒山垦植。王某投入自有资金4

A 王某对该荒山拥有的权利是否完整 B 王某是否已取得甲村村民身份 C 李某拥有的荒山承包经营权是否完整 D 李某与王某关于合同到期后对荒山投入物处置方式的约定

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不定项选择题某宗拟出让国有建设用地的土地面积为20000m2，土地用途为商服，规划容积率为2.0～3.0。某估价机构接受委托对该宗地价格进行评估，为确定土地出

A 成本逼近法 B 公示地价修正法 C 市场比较法和收益还原法 D 市场比较法和成本逼近法

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不定项选择题王某于2012年购买一套共1层、层高5.4m、经济寿命30年、房屋设计使用年限40年的商铺。购买后直接出租，租期10年，租金每年不变，为年净租金3

A 2015年抵押估价时可根据贷款银行要求不将装修列入估价对象财产范围 B 2015年抵押估价时应将装修列入估价对象财产范围 C 2022年房屋征收补偿估价时可根据估价委托，被征收房屋价值不含装修价值 D 2022年房屋征收补偿估价时，装修价值可委托房地产估价机构通过评估确定

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不定项选择题王某于2012年购买一套共1层、层高5.4m、经济寿命30年、房屋设计使用年限40年的商铺。购买后直接出租，租期10年，租金每年不变，为年净租金3

A 按实有建筑面积与类似带夹层且合法登记房屋的单位建筑面积市场价格的乘积，确定评估价值 B 按登记建筑面积与类似无夹层房屋的单位建筑面积市场价格的乘积，确定评估价值 C 按实有建筑面积与类似无夹层房屋的单位建筑面积市场价格的乘积，再加上夹层的成本价值，确定评估价值 D 按实有建筑面积与类似无夹层房屋的单位建筑面积市场价格的乘积，合理考虑夹层对房屋价值的影响，确定评估价值

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不定项选择题某城市综合体项目中开设的主题餐厅房地产经济寿命为40年，房屋设计使用年限为50年，建筑物重置成本为600万元，残值率为2%。其中特色装修的寿命为5

A 物质折旧 B 功能过剩折旧 C 暂时性外部折旧 D 永久性外部折旧

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不定项选择题 2019年7月15日，甲估价机构接受乙企业委托对其拟转让的一宗房地产的市场价格进行评估并出具了估价报告，价值时点为2019年7月18日。随后，乙企

A 鉴证性估价 B 咨询性估价 C 回顾性估价 D 现时性估价

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不定项选择题 2019年7月15日，甲估价机构接受乙企业委托对其拟转让的一宗房地产的市场价格进行评估并出具了估价报告，价值时点为2019年7月18日。随后，乙企

A 乙企业转让时的状况 B 丁估价机构实地查勘时的状况 C 财产范围可包含丙企业重新装修 D 财产范围不应包含丙企业重新装修

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