首页
考研
建筑类
医学类
金融类
财会类
教师类
学历提升
网校课程
当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
2022年房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选
多选
房地产估价的比较法中，可比实例的成交日期（）。
A 与价值时点相差最好在6个月内 B 与价值时点相差不得超过1年 C 与价值时点相差不得超过2年 D 可以晚于价值时点不超过1年 E 可以早于价值时点3年
详情
多选
评估某套住宅的市场价值时，下列可比实例与该套住宅相比存在的差异中，属于统一财产范围需要考虑的情形有（）。
A 包含古董家具 B 装修风格不同 C 带有停车位 D 采用双层玻璃的窗户 E 卫生间面积更大
详情
多选
选择持有加转售模式的收益法估价时，求取持有期末房地产转售价格的方法有（）。
A 假设开发法 B 直线法 C 直接资本化法 D 比较法结合长期趋势法 E 成本法
详情
多选
收益法中用于求取估价对象价值的收益是（）。
A 估价对象目前的客观收益 B 类似房地产的收益 C 估价对象的预期收益 D 合理预测的估价对象的未来收益 E 估价对象未来的实际收益
详情
多选
收益法中确定报酬率的方法有（）。
A 市场提取法 B 收益乘数法 C 平均增减量法 D 投资收益率排序插入法 E 累加法
详情
多选
成本法估价中的“客观成本”包括（）。
A 购置估价对象的实际支出 B 购置估价对象的必要支出 C 开发建设估价对象的实际支出 D 开发建设估价对象的必要支出及应得利润 E 开发建设估价对象的实际成本经必要调整后的成本
详情
多选
下列导致开发项目建设期延长的因素中，在成本法估价测算正常建设期时通常不予考虑的有（）。
A 施工中发生安全生产事故 B 基础工程开挖中发现重要文物 C 投资资金不能按时到位而停工 D 政府立法提高环保要求而减少每天施工时间 E 地区劳动力长期供不应求而不能满负荷生产
详情
多选
下列导致房地产价值价格减损的情形中，属于外部折旧的有（）。
A 酸雨造成建筑物老化加速 B 经济下行造成房地产价值下降 C 临近的公园被改造成停车场 D 居住区内住宅楼缺乏电梯 E 地面不均匀沉降造成建筑物产生裂缝
详情
多选
一宗拟按宗地外“七通”、宗地内场地平整状态出让的土地，规划为商务写字楼，采用剩余法测算其土地出让市场价格，需要预测判断（）。
A 写字楼的档次 B 写字楼的规模 C 写字楼的价值 D 征收土地的成本 E 宗地外配套设施费
详情
多选
为人民法院处置房地产确定参考价提供估价服务，选用假设开发法评估因资金不足而长期停工的商品住宅在建工程价格，会对评估结果有影响的因素包括（）。
A 可能需要延长建设期 B 可能需要重新勘察设计 C 可能需要额外支付拖欠的施工人员报酬 D 可能被其他抵押权人申请依法查封 E 可能需要对现有结构进行除锈加固等施工
详情
刷题小程序
房地产估价师题库小程序
热门试卷
2021年房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选 2023年房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选 房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选1 房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选2 房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选3 房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选4 房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选5