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房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选1
单选
下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。
A A、根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费 B B、承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务 C C、聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务 D D、利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务
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单选
关于估价目的的说法，错误的是（ ）。
A A、估价目的取决于委托人对估价的实际需要 B B、任何估价项目都有估价目的 C C、一个估价项目通常有多个估价目的 D D、估价目的限制了估价报告的用途
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单选
土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。
A A、拥有的房地产权利 B B、受其他房地产权利的限制情况 C C、受房地产权利以外因素的限制 D D、额外的利益或好处
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单选
下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。
A A、建筑密度大小 B B、房型设计 C C、临路状况 D D、公共配套设施情况
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单选
关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。
A A、房地产转让估价应评估出租人权益价值 B B、续贷抵押估价应评估出租人权益价值 C C、房屋征收估价应评估完全产权价值 D D、房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值
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单选
下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。
A A、国内生产总值 B B、居民消费价格指数 C C、汇率波动 D D、税收减免
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单选
房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。
A A、房地产地役权 B B、房地产权利及其行使租赁权 C C、房地产使用管制 D D、相邻关系
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单选
某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款
A A、12 B B、25 C C、27 D D、40
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单选
房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。
A A、房屋征收决定公告之日 B B、原征收补偿协议达成之日 C C、用于产权调换房屋支付之日 D D、委托估价之日
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单选
评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆和写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测
A A、9175 B B、9400 C C、9450 D D、9775
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