判断

繁华程度、交通条件、位置等是影响商业房地产价值的重要区位因素，在分析这些因素的影响程度时，最主要的是看其对客流量的影响。（ ）

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判断

在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（ ）

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判断

建筑物的折旧可能在项目竣工之前就已经存在。（ ）

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判断

实际估价中，假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定，并应在估价报告中说明理由。（ ）

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判断

标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，并搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据，经过分析，利用模型计算出各宗被估价

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判断

城镇基准地价评估中应根据位置相邻、地价相等、开发程度不同的要求划分不同均质地域。（ ）

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判断

评估整个住宅小区的市场价格，其区位状况不应包括小区内建筑物的朝向和绿化景观。（ ）

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判断

估价报告使用期限与估价机构和估价师应承担估价责任的期限一致。（ ）

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分析

案例题 某商铺共二层，总建筑面积200㎡。每层建筑面积相等，一层层高6m，二层层高3.5m。该商铺一年前整体出租，租赁期限为5年，年租金为1680元/㎡，约定每

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分析

案例题 某公司5年前通过出让方式取得土地面积2000㎡、使用期限50年的某地块，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。该公司3年前在该地块上建成房屋

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