房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选5

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不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

A A．掌握的估价信息不同 B B．遵循的估价原则不同 C C．履行的估价程序不同 D D．估价对象的状况不同 E

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根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

A A．行政区域 B B．估价目的 C C．估价对象规模 D D．价值类型 E

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在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（）来选取。

A A．估价假设和估价原则 B B．价值类型和估价结果 C C．估价程序和估价方法 D D．估价目的和估价对象 E

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单选

房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

A A．不可移性 B B．独一无二 C C．相互影响 D D．用途多样 E

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关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

A A．商业用房与工业用房是互补品 B B．新建商品房与存量房是互补品 C C．经济适用住房与普通商品住房是互补品 D D．郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品 E

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某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加

A A．39.48 B B．40.67 C C．41.81 D D．46.84 E

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单选

某套100m2的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元／m2，预计一年后涨至10500元／m2，每年末租赁净收益为40000元／套。年折现

A A．93.26 B B．93.43 C C．98.11 D D．98.28 E

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关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是（）。

A A．估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素 B B．位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同 C C．对于一套住房而言，楼层会影响其通达性 D D．同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同 E

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下列房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的是（）。

A A．开征房产税 B B．物价水平变化 C C．调整房地产信贷规模 D D．城市规划变更 E

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单选

有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因

A A．乙土地价值低于甲土地价值 B B．该建筑物价值小于其重置成本 C C．该建筑物价值小于其拆除费用 D D．该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值 E

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