房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选5

单选

在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。

A A．简单算术平均数 B B．加权算术平均数 C C．众数 D D．中位数 E

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单选

根据标准临街宗地单价求得一宗临街深度为50m、临街宽度为20m的土地总价为280万元。标准临街深度为100m，假设相同临街深度的矩形宗地以临街宽度20m为基准，

A A．2000 B B．2100 C C．2400 D D．2520 E

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单选

关于明确估价目的的说法，正确的是（）。

A A．估价目的由价值类型决定 B B．估价目的根据估价师的经验确定 C C．估价目的由委托人的估价需要决定 D D．估价目的根据估价对象和价值时点综合确定 E

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单选

房屋征收估价中，因房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，为完成估价，对估价对象内部状况进行的合理假定属于（）。

A A．未定事项假设 B B．背离事实假设 C C．不相一致假设 D D．依据不足假设 E

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单选

价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。

A A．估价作业期间的某日 B B．实地查勘估价对象期间的某日 C C．估价报告出具日期 D D．估价报告出具后的某日 E

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多选

下列估价师的行为中，不符合估价规范的有（）。

A A．仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对 B B．委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告 C C．估价师认为估价对象有较大投资价值，将相关信息告知特定投资人 D D．估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人的加班费 E E．估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作

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多选

下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（）。

A A．房屋实际用途 B B．土地开发程度 C C．房屋建筑结构 D D．房屋出租情况 E E．房屋维护状况及完损程度

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多选

影响工业房地产价格的区位因素主要有（）。

A A．是否适于安装设备 B B．是否易于取得动力 C C．是否便于处理废料 D D．是否接近大自然 E E．是否利于获取原料

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多选

关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（）。

A A．市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值 B B．用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税 C C．用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同 D D．用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不相同 E E．投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果

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多选

某套期房住宅的套内建筑面积为120m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为30m2，套内建筑面积的购买单价为15000元／m2，购买人采用的付款方式为

A A．使用面积的购买单价为12500元／m2 B B．建筑面积的购买单价为12000元／m2 C C．名义价格为180万元 D D．实际价格为180万元 E E．现房价格低于180万元

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