2021年房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选

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关于建筑物物质折旧的可修复费用的说法，正确的有()

A 采用最合理修复方案进行修复发生的必要费用 B 修复到新的或相当于新的状况的必要费用 C 大于修复后所能带来的房地产增加额的费用 D 小于或者等于修复后所能带来房地产增加额的费用 E 包括长寿命项目发生的修复费用，不包含短寿命项目发生的修复费用

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关于估价委托书的说法，正确的有()

A 估价机构接收估价委托时要求委托人出具估价委托书 B 估价委托书应有估价委托人自己撰写，估价师不得代其起草 C 委托估价事项属于重新估价的，可在估价委托书内注明 D 估价委托书可载明估价委托人对估价工作完成时间的要求 E 估价委托书应作为重要的估价依据放入完成的估价报告附件内

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预计某房地产未来第一年的净收益为 170 万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少 8 万元，报酬率为 8%，则下列说法中正确的有()

A 该房地产未来第 30 年的年净收益小于零 B 该房地产的合理经营期限大于 22 年 C 该房地产的收益法价值小于 1276.47 万元 D 该房地产的收益价值大于 875 万元 E 该房地产的资本化率为 18%

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