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2023年房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选
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市场比较法估价中需对可比实例成交价格进行房地产状况调整，其中可比实例状况应是（ ）的状况。
A 委托估价时 B 成交价格对应 C 价值时点 D 成交日期
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用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。
A 空间直线距离 B 交通路线距离 C 交通时间距离 D 经济距离
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某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，土地取得及开发费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地
A 310.61 B 321.60 C 477.87 D 494.77
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不定项选择题 甲企业一工业厂区内有一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积2000m2，二层建筑面积1500m2。2016年1月出租给乙企业，租赁期限16
A 2000 B 2500 C 3500 D 4000
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不定项选择题 2021年10月，某企业以出让方式取得一宗商品住宅建设用地使用权，出让合同约定项目应于2022年10月前开工建设，因资金不足，该企业于2022年3
A 税收政策 B 住房政策 C 供地政策 D 行政政策
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不定项选择题 甲企业2年前将某宗商业房地产出租给乙企业，合同约定租赁期限10年，年租金为300元/m2，租赁合同签订时一次性收取10年租金，房屋维修费由乙企业承
B 2 C 8 D 10
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单选
不定项选择题 2018年12月31日，某企业取得一宗“五通一平”的工业用地，土地面积5000m2，容积率1.0，使用年限25年。2023年6月，政府依法征收其已
A 商服用地 B 公用设施用地 C 工业用地 D 公园与绿地 E A.1300
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房地产司法处置估价中，人民法院为（ ）。
A 估价委托人 B 估价当事人 C 估价利害关系人 D 估价报告使用人 E 估价对象权利人
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下列房地产估价活动中，属于鉴证性估价的是（ ）。
A 为国有企业转让房地产进行的估价 B 为个人出租房地产确定挂牌价进行的估价 C 为商业银行确定房地产抵押价值进行的估价 D 为房地产开发企业竞买开发用地确定报价进行的估价 E 为出国移民提供财产证明进行的估价
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对部分或全部超出了本机构估价师专业胜任能力的估价项目，估价机构合理的处理方式有（ ）。
A 拒绝接受该项目的委托 B 接受委托后再要求估价师学习相关技术 C 接受委托后要求估价师回避专业技术困难 D 委托其他机构完成该项目，但以本机构名义出具估价报告 E 对本机构估价师不能胜任的部分工作，邀请相关专家提供专业帮助
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