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2023年房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选
多选
房地产承租人经出租人同意，将承租房地产转租给第三人、为评估承租人可获得多少权利金提供估价服务，应评估承租房地产（ ）。
A 完全产权价值 B 出租人权益价值 C 承租人权益价值 D 租赁权价值 E 抵押权价值
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多选
关于运用收益法评估房地产投资价值的说法，正确的有（ ）。
A 宜根据投资者对未来收益的预测水平来确定评估对象的未来收益 B 所预测的未来收益可能是乐观的，可能是保守的，不应是折中的 C 采用的报酬率可能与拟投资房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率相同 D 采用的报酬率应是投资者所要求的最低期望收益率 E 可根据投资者设定的经营方式选择适宜的现金流模型
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多选
损失资本化法可以分为（ ）。
A 收益损失资本化法 B 收入损失资本化法 C 超额费用资本化法 D 超额收益资本化法 E 超额损失资本化法
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多选
关于运用多种估价方法测算后得出综合测算结果的说法，正确的有（ ）。
A 不得调整不同估价方法测算结果的权重来调整综合测算结果 B 不得随意调整某种估价方法的测算结果来调整综合测算结果 C 不得根据预设的估价结果反推不同估价方法测算结果的权重 D 不得根据预设的估价结果去除某种估价方法的测算结果 E 有关估价标准对不同估价方法权重取值有规定的，应按规定恰当选取
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多选
房地产征用需要估价的内容有（ ）。
A 被征收房地产的价值 B 征用房地产造成的停产停业损失 C 被征用房地产的价值损失 D 房屋征收社会稳定风险评估 E 征用房地产造成的搬迁费用
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多选
下列某宗房地产权益因素中，属于该房地产权利受自身其他房地产权利限制的有（ ）。
A 拥有的是农村土地承包经营权 B 已无偿设立10年期限的居住权 C 已为相邻宗地通行便利设立地役权 D 已设立抵押权 E 已委托物业管理
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多选
下列房地产状况的描述中，属于房地产权益状况的有（ ）。
A 房屋已被列入征收范围中 B 房屋已灭失 C 房地产有租约限制 D 房屋位于顶楼 E 房地产建设手续不齐全
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多选
下列原因引起的房地产保值增值，属于房地产自然增值的有（ ）。
A 装饰装修改造 B 通货膨胀 C 需求增加导致稀缺性增加 D 改进物业管理 E 周围环境改善
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多选
下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（ ）。
A 当前该类房地产价格水平较高 B 该类房地产的开发成本上升 C 该类房地产的开发技术水平提高 D 预期该类房地产价格会上涨 E 该类房地产未来持有成本下降
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多选
某公司拟参加国有土地使用权拍卖，现委托估价机构对其能承受的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值属于（ ）。
A 交换价格 B 市场价值 C 投资价值 D 挂牌价格 E 标定地价
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