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2023年房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选
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下列房地产价值和价格影响因素中，属于房地产外部因素的有（ ）。
A 人口因素 B 经济因素 C 区位因素 D 社会因素 E 心理因素
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估价对象为同一幢建筑物内的两套办公用房，导致其价格不同的因素，按房地产价值价格影响因素进行分类，一般不包括（ ）。
A 外部因素 B 一般因素 C 区域因素 D 个别因素 E 实物因素
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涉执房地产处置司法评估中，估价对象为一套已查封住宅，估价师实地查勘发现因小区门牌变更，其实际地址与权属证书记载地址不同，因房屋占有人原因未能进入室内进行查勘。针
A 历史存在假设 B 未定事项假设 C 背离事实假设 D 不相一致假设 E 依据不足假设
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关于估价基本事项的说法，正确的有（ ）。
A 估价目的取决于委托人的真实估价需要 B 估价对象是由委托人确定的 C 价值时点应由估价目的决定 D 价值类型应包含价值价格的名称、定义或内涵 E 价值时点应采用公历表示，宜具体到日
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下列估价程序的步骤中，属于估价实施阶段步骤的有（ ）。
A 保存估价资料 B 实地查勘估价对象 C 确定估价基本事项 D 选用估价方法测算 E 确定估价结果
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不定项选择题 甲企业一工业厂区内有一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积2000m2，二层建筑面积1500m2。2016年1月出租给乙企业，租赁期限16
A 抵押估价可根据估价委托不考虑装修价值 B 抵押估价应以乙企业实际支付的装修费用确定装修评估价值 C 征收估价装修价值可由征收当事人协商确定 D 征收估价装修价值应根据乙企业提供的发票、完税凭证等确定
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不定项选择题 2021年10月，某企业以出让方式取得一宗商品住宅建设用地使用权，出让合同约定项目应于2022年10月前开工建设，因资金不足，该企业于2022年3
A 替代原则 B 一致性原则 C 谨慎原则 D 价值时点原则
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不定项选择题 2018年12月31日，某企业取得一宗“五通一平”的工业用地，土地面积5000m2，容积率1.0，使用年限25年。2023年6月，政府依法征收其已
A 土地市场状况修正 B 土地用途修正 C 容积率修正 D 土地开发程度修正
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