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房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选5
单选
某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为
A A．223.13 B B．246.18 C C．247.18 D D．253.86 E
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单选
某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6％和2％，契税
A A．2651.52 B B．2667.75 C C．2705.63 D D．2771.49 E
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单选
某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为12
A A．15.96％ B B．17.05％ C C．23.44％ D D．25.86％ E
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单选
某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元／m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5％。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建
A A．29 B B．39 C C．40 D D．45 E
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单选
某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元／m2，土地重新购置价格为4
A A．800 B B．878 C C．896 D D．1129 E
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单选
某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的8
A A．22253 B B．23352 C C．26488 D D．27796 E
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单选
关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。
A A．静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本 B B．动态分析法中要进行现金流量预测 C C．静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中 D D．动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点 E
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单选
某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0
A A．3939.93 B B．4034.93 C C．4132.23 D D．4231.87 E
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单选
假设开发法中，同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是（ ）。
A A．业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发 B B．自愿转让开发、业主自行开发、被迫转让开发 C C．被迫转让开发、自愿转让开发、业主自行开发 D D．自愿转让开发、被迫转让开发、业主自行开发 E
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单选
在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。
A A．指数修匀法 B B．平均增减量法 C C．平均发展速度法 D D．二次抛物线趋势法 E
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