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房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选5
单选
某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元／m2，同类土地的市场单价为2200元／m2。在法律、政策允许下，如果
A A．维持现状 B B．装修改造 C C．拆除建筑物作为空地转让 D D．新建较高标准的办公楼 E
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单选
谨慎原则主要是评估房地产（ ）时应遵循的原则。
A A．抵押价值 B B．征收价值 C C．现状价值 D D．投资价值 E
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单选
某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5％，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实
A A．630.0 B B．650.0 C C．661.5 D D．682.5 E
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单选
采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。
A A．成交价格 B B．账面价格 C C．正常价格 D D．期望价格 E
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单选
某类房地产2013年4月的市场价格为6500元／m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、
A A．5110.51 B B．5307.26 C C．5548.37 D D．5638.13 E
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单选
某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40％，余款半年后一次付清，假设年利率为8％，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实
A A．4387 B B．4398 C C．4500 D D．4887 E
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单选
评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2％；乙可比实例的卖方实收价格为7800元／m2，交
A A．8157.60 B B．8158.91 C C．8163.57 D D．8164.88 E
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单选
某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元，此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4％和3％，该房地产的报酬率
A A．183.78 B B．257.55 C C．873.19 D D．1427.16 E
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单选
某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13％。该写字楼现在的价格为（ ）万元。
A A．992 B B．3306 C C．10014 D D．12723 E
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单选
关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是（ ）。
A A．因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制 B B．承租人权益价值可能为负值 C C．出租人权益价值与合同租金及市场租金有关 D D．承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和 E
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