房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选1

多选

关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（）。

A A、长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动 B B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力 C C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产 D D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产 E E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产

详情

多选

运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时，应修正调整的价格影响因素包括（）。

A A、市场状况 B B、交易情况 C C、区位状况 D D、使用期限 E E、开发程度

详情

多选

关于估价委托书的说法，正确的有（）。

A A、估价机构接受估价委托时应要求委托人出具估价委托书 B B、估价委托书应由估价委托人自己撰写，估价师不得代其起草 C C、委托估价事项属于重新估价的，可在估价委托书内注明 D D、估价委托书可载明估价委托人对估价工作完成时间的要求 E E、估价委托书应作为重要的估价依据放入完成的估价报告附件内

详情

判断

“以房养老”的住房反向抵押不是将住房作为第二还款来源，而是以住房自身的价值作为偿还保证。（）

详情

判断

成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。（）

详情

判断

估价师不能在开始估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果。（）

详情

判断

为估价委托人竞买国有建设用地使用权提供其可承受的最高出价的估价，属于咨询性估价。（）

详情

判断

实际估价中，不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化，但估价师应尽量用定量分析来量化各种因素对房地产价格的影响，使估价不断科学、精准。（）

详情

判断

抵押估价中选用收益法估价时，应采用保守的收入和运营费用。（）

详情

判断

比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。（）

详情