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房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选1
单选
某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得
A A、188.92 B B、194.62 C C、196.25 D D、198.18
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单选
某已抵押的收益性房地产每年收益情况如下，有效毛收入500万元，房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，业主支付的水电费、供暖费等40万元，房地产税
A A、245 B B、275 C C、315 D D、345
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单选
某旧厂房的设计寿命为40年，重置成本为100万元，厂房内动产设备重新购置价格为40万元。厂房达到设计寿命拆除时，预计可收回钢筋、红砖折价10万元，旧动产设备折价
A A、1.43% B B、2.00% C C、7.86% D D、11.00%
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单选
估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物
A A、2.00% B B、2.13% C C、2.22% D D、2.50%
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单选
关于收益性房地产的建筑物经济寿命的说法，正确的是（ ）。
A A、自建筑物竣工之日起至其不能保证安全使用之日止的时间 B B、为建筑物有效年龄与其未来净收益大于零的持续时间之和 C C、由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间 D D、为建筑物剩余经济寿命与实际年龄之和
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单选
运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。
A A、价值时点 B B、开发完成 C C、未来延迟销售 D D、销售完成
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单选
关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。
A A、旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法 B B、估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法 C C、估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用比较法 D D、已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法
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单选
房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。
A A、估价师对其估价职业道德的承诺和保证 B B、估价师对其专业胜任能力的承诺和保证 C C、估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证 D D、估价师对估价结果成立条件的提示和说明
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多选
下列房地产中，通常适用收益法估价的有（ ）。
A A、农地 B B、写字楼 C C、加油站 D D、二手商品住宅 E E、行政办公楼
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多选
下列房地产中，通常适用比较法估价的有（ ）。
A A、高档公寓 B B、标准厂房 C C、房地产开发用地 D D、行政办公楼 E E、在建工程
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