2022年房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选

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不定项选择题甲村民委员会对其某荒山的承包经营权进行发包，其村民李某获得了承包经营权，随后李某与乙村村民王某签订协议，由王某投资实施荒山垦植。王某投入自有资金4

A 土地所有权 B 土地共有权 C 土地经营权 D 土地承包经营权

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不定项选择题甲村民委员会对其某荒山的承包经营权进行发包，其村民李某获得了承包经营权，随后李某与乙村村民王某签订协议，由王某投资实施荒山垦植。王某投入自有资金4

A 100 B 108 C 115 D 125

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不定项选择题某宗拟出让国有建设用地的土地面积为20000m2，土地用途为商服，规划容积率为2.0～3.0。某估价机构接受委托对该宗地价格进行评估，为确定土地出

A 2.0～3.0 B 允许的最大值3.0 C 根据最有效利用原则选择的2.0或3.0 D 2.0与3.0之间的任意某个数值

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不定项选择题某宗拟出让国有建设用地的土地面积为20000m2，土地用途为商服，规划容积率为2.0～3.0。某估价机构接受委托对该宗地价格进行评估，为确定土地出

A 6000 B 6200 C 6500 D 7500

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不定项选择题某宗拟出让国有建设用地的土地面积为20000m2，土地用途为商服，规划容积率为2.0～3.0。某估价机构接受委托对该宗地价格进行评估，为确定土地出

A 865.07 B 1441.79 C 1792.51 D 2987.52

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不定项选择题王某于2012年购买一套共1层、层高5.4m、经济寿命30年、房屋设计使用年限40年的商铺。购买后直接出租，租期10年，租金每年不变，为年净租金3

A 30 B 32 C 33 D 36

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不定项选择题王某于2012年购买一套共1层、层高5.4m、经济寿命30年、房屋设计使用年限40年的商铺。购买后直接出租，租期10年，租金每年不变，为年净租金3

A 20 B 27 C 30 D 37

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不定项选择题某城市综合体项目中开设的主题餐厅房地产经济寿命为40年，房屋设计使用年限为50年，建筑物重置成本为600万元，残值率为2%。其中特色装修的寿命为5

A 房地合估，并单独估算特色装修重置价格后，累加确定重置成本 B 房地分估，并单独估算特色装修重置价格后，累加确定重置成本 C 房地整估，以带有类似特色装修的旧主题餐厅房地产市场价格确定重置成本 D 房地整估，以带有类似特色装修的新主题餐厅房地产市场价格确定重置成本

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不定项选择题某城市综合体项目中开设的主题餐厅房地产经济寿命为40年，房屋设计使用年限为50年，建筑物重置成本为600万元，残值率为2%。其中特色装修的寿命为5

A 10.78 B 11.76 C 13.48 D 14.70

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不定项选择题某城市综合体项目中开设的主题餐厅房地产经济寿命为40年，房屋设计使用年限为50年，建筑物重置成本为600万元，残值率为2%。其中特色装修的寿命为5

A 0.9 B 1.13 C 9.00 D 10.00

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