2022年房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选

单选

某宗地前后两面临街，临街面宽60米，进深30米，前后临街路线价分别为1600元/m2和800元/m2，标准深度为20米，则按照“四三二一法则”，该宗地的价格为（

A 259.2 B 307.20 C 316.80 D 384.00

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单选

采用标定地价修正法评估待估宗地价格时，一般要求估价期日距标定地价的期日不超过（）年。

A 0.5 B 1 C 2 D 3

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单选

下列估价方法中，不属于批量评估方法的是（）。

A 标准价调整法 B 回归分析法 C 剩余法 D 城镇临街商业用地路线价法

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单选

运用标准价调整法对某城市的住宅进行批量估价，设定好不同分组标准房地产后，制定价格调整系数时，不需要考虑的价格影响因素是（）。

A 楼层 B 朝向 C 户型 D 用途

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单选

某地区的住宅前9个月的市场租金依次为1130、1146、1158、1169、1183、1196、1211、1220、1226元/套，则用平均增减量法对该地区住宅

A 1230 B 1238 C 1250 D 1254

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单选

下列估价方法中，不属于评估房地产价值损失方法的是（）。

A 价差法 B 修复成本法 C 损失资本化法 D 指数修匀法

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单选

关于房地产估价委托书与估价委托合同的说法，错误的是（）。

A 两者发挥不同作用，缺一不可 B 估价委托书作为重要估价依据放入估价报告 C 估价委托书在估价报告出具前由委托人出具，估价委托合同在出具估价报告后签订 D 估价委托书和估价委托合同均需存入估价档案

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单选

从本质上讲，决定价值时点的是（）。

A 估价目的 B 估价对象 C 查勘日期 D 委托人要求

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单选

某宗工业用地的出让价格评估中，各估价方法综合测算结果低于该城市工业用地出让最低价标准，根据相关技术规范，估价师应采取的正确做法是（）。

A 判定该最低价不合理，以各估价方法综合测算结果作为最终估价结果 B 直接以该地区工业用地出让最低价作为最终估价结果 C 按照该地区工业用地出让最低价调整参数，重新测算 D 以各估价方法综合测算结果作为最终估价结果，但建议综合考虑出让最低价标准等确定出让底价

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单选

涉执房地产司法处置评估中，应对估价对象是否存在欠缴税收、物业费、供暖费、水电气费等相关费用进行调查，并在估价报告“估价假设和限制条件”的（）中予以说明。

A 一般假设 B 未定事实假设 C 不相一致假设 D 依据不足假设

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