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2022年房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选
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房地产估价中，须遵循的估价原则应根据（）确定。
A 估价目的和价值时点 B 估价目的和价值类型 C 价值类型和估价方法 D 估价目的和估价对象
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单选
对投保了火灾险、现状为在建工程的不动产的价值价格进行评估，其中价值时点为现在、估价对象为现在状况的是（）。
A 评估在建工程因火灾造成的损失程度 B 评估在建工程的抵押价值及抵押净值 C 预测房地产项目期房预售的合理价格 D 预测房地产项目将来建成时的市场价格
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单选
某企业经所在街道负责人同意，将一幢登记为工业用途的沿街房屋改造为若干个小店铺出租。某估价机构按照商业用途对该房屋的抵押价值进行评估，这种做法不符合最高最佳利用应
A 技术上可能 B 经济上可行 C 价值最大化 D 法律上许可
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市场比较法估价中需对可比实例成交价格进行资产状况调整，其中可比实例状况一般应是（）的状况。
A 委托估价时 B 其成交价格对应 C 价值时点 D 其成交日期
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市场比较法是一种最直接、较直观、有市场说服力的估价方法，其局限性是不能完全体现房地产价格形成的（）原理。
A 替代 B 供求 C 预期 D 竞争
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某宗被执行房地产在交易税费正常负担方式下的市场单价为7500元/m2，卖方和买方应缴纳的税费分别为交易税费正常负担方式下的市场价格的7%和4%。如果人民法院确定
A 7200 B 7800 C 8025 D 8325
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单选
下列在成交日期至价值时点期间出现的情形中，有必要考虑对可比实例成交价格进行市场状况调整的是（）。
A 可比实例房地产被依法征收 B 可比实例房地产进行豪华装修 C 估价对象房地产信贷政策放松 D 估价对象房地产规划条件变更
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单选
市场比较法中选用间接比较调整时，若估价对象和可比实例资产状况分数（假设与价格差异幅度相同）分别为103和101，可比实例成交价格为10000元/m2，则调整到估
A 9806 B 10100 C 10198 D 10300
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单选
某酒店的建筑物经济寿命40年，土地使用权剩余期限38年，且土地出让合同约定土地使用权期限届满后无偿收回土地使用权及地上建筑物。李某2年前承租该酒店房地产，租期2
A 18 B 20 C 38 D 40
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单选
某酒店因园林面积较大、建筑密度较低，比周边同档次酒店更受住客欢迎。则选用收益法评估该酒店房地产价值过程中，园林面积较大、建筑密度较低可以作为（）的因素。
A 设定该酒店房地产报酬率高于市场报酬率 B 设定该酒店房地产空置率高于市场一般水平 C 确定该酒店房地产收益期长度 D 对可比实例酒店客房价格进行增价调整
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