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2022年房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选
单选
某在建工程的土地使用权年限为50年，土地使用权期满土地及地上建筑物由政府无偿收回；规划房屋均为钢混结构，总建筑面积17500m2；取得土地之日开工，目前已建设2
A 3758.57 B 3942.03 C 3966.10 D 4769.85
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单选
关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等的说法，错误的是（）。
A 开发经营期可分为建设期和经营期 B 建设期的起点与开发经营期的起点相同 C 经营期可具体分为销售期和运营期 D 建设期和经营期不会重叠
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单选
采用假设开发法评估某在建工程抵押价值时，对已预售部分应采用的处理方式是（）。
A 其预期完成价值、后续必要支出均需计入 B 其预期完成价值、后续必要支出均不计入 C 不计算其预期完成价值、计算其后续必要支出 D 计算其预期完成价值、不计算其后续必要支出
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单选
在开展地价动态监测并发布地价指数的城市，对某宗住宅用地采用市场比较法估价进行估价期日修正时，最恰当的价格指数是（）。
A 全市住宅用地价格指数 B 所在区域住宅价格指数 C 所在区域物价上涨指数 D 所在区域住宅用地价格指数
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单选
成本逼近法中的土地增值额是土地市场价格与土地（）的差额。
A 成本价格 B 开发费 C 开发利润 D 取得费
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单选
关于农用地增值收益的说法，错误的是（）。
A 农用地增值收益是因追加投资进行农用地开发整理引起的增值 B 农用地增值收益率与开发农用地的利用类型、行业特点等有关 C 农用地增值收益率与开发农用地所处地区的经济环境有关 D 农用地增值收益在利用成本逼近法测算农用地宗地价格时不应进行年期修正
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单选
某宗通过征收农用地方式取得的工业用地土地成本价格为100万元/亩，土地使用年期50年。根据调查，该宗地所处区域近年土地使用年期为50年的工业用地的土地增值率为3
A 84.12 B 92.16 C 100.00 D 135.00
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单选
某市一级住宅用地的基准地价为楼面地价2000元/m2，其内涵为容积率2.0、土地开发程度“五通一平”、法定最高出让年期的价格。待估住宅用地的容积率为2.2、土地
A 1862.73 B 1890.00 C 2196.64 D 2223.91
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单选
特别适合因市地重划、房地产税收等需要对大量临街土地进行估价的方法是（）。
A 路线价法 B 基准地价法 C 成本逼近法 D 收益还原法
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单选
各用途、各级别基准地价的实质是（）。
A 区域内已成交宗地成交价格的平均值 B 区域内已成交宗地成交价格的下限 C 区域土地在平均利用条件下的平均价格 D 区域内已成交宗地成交价格的上限
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