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预测某商铺未来三年每年的净收益分别为20万元、22万元、25万元，报酬率为10%，则采用“未来数据资本化公式法”测算其每年不变的净收益是（）万元。

A 18.38 B 19.36 C 22.18 D 22.33

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某宗房地产每年净收益60万元，若建筑物价值250万元，建筑物资本化率10%，土地资本化率8%，建筑物经济耐用年限、土地使用年限均为40年，则该房地产的土地价值为

A 35 B 417.36 C 437.50 D 687.50

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李某购买一套住房的贷款额100万元，贷款期限30年，按月等额偿还本息，月贷款利率0.5%。则该笔贷款的年抵押贷款常数是（）。

A 0.50% B 6.00% C 7.19% D 7.26%

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采用成本法房地合估路径评估房地产价格时，如果以取得土地为净地作为估价前提，则已纳入土地取得成本的成本项目是（）。

A 土地开发费用 B 施工通路工程费 C 建筑工程监理费 D 公共服务设施建设费

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某新建房地产的土地取得成本为1500万元，建设成本为3000万元，管理费用为150万元，投资利息为360万元，销售费用、销售税费分别为重新购建价格的2%、6%，

A 5990.22 B 6003.27 C 6026.32 D 6042.76

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成本法估价中的开发利润率一般是指（）。

A 税前总利润率 B 税后总利润率 C 税前年均利润率 D 税后年均利润率

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直线法求取建筑物年折旧额时应采用（）。

A 建筑物有效年龄 B 建筑物实际年龄 C 建筑物经济寿命 D 建筑物自然寿命

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某8年前建成并交付使用的建筑物，建筑面积为1200m2，目前单位建筑面积的重置价格为600元/m2，年折旧额为14400元，则用直线法计算该建筑物的成新率是（）

A 16% B 42% C 58% D 84%

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下列估价类型中，采用假设开发法评估时，估价前提应选择业主自行开发前提的是（）。

A 房地产抵押估价 B 房地产股权转让估价 C 建设用地使用权出让估价 D 房地产司法拍卖估价

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采用剩余法或假设开发法评估土地价格，估算开发完成后房地产的价值不适用的方法是（）。

A 市场比较法 B 收益法 C 成本法 D 长期趋势法

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