2022年房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选

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假设开发法估价中，选择估价对象最佳开发利用方式的内容包括（）。

A 经营方式 B 建筑规模 C 区位 D 规划条件 E 用途

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关于假设开发法中折现率的说法，正确的有（）。

A 与收益法中资本化率性质及求取方法相同 B 包含了资金的利率和开发利润率两个部分 C 其数值越高估价对象在价值时点的价值越高 D 是同一市场上类似房地产开发项目的平均收益率 E 各项后续必要支出的折现率一般是相同的

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根据相关技术规范，国有建设用地使用权出让地价评估时，比较实例选择的要求包括（）。

A 选择的比较实例数量应在5个以上 B 比较实例的交易日期距估价期日原则上不超过3年 C 不能采用楼面地价历史最高水平的交易实例 D 不能采用楼面地价历史最低水平的交易实例 E 不能采用有溢价的交易实例

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评估某办公楼使用划拨土地补办出让手续应补缴地价，可采用的估价技术路线有（）。

A 将不动产价格减去房屋现值（建筑物价值价格）及交易税费，得出土地价格 B 先假设现有不动产中的建筑物不存在，并假设重新取得现有不动产中的土地，然后按现有不动产中的建筑物用途、规模、档次等状况重新开发建设 C 先把房地产合估公式中的土地成本当作未知项，求得土地成本后再减去土地取得税费 D 先评估当作房地产组成部分中的土地价格，然后减去土地取得税费及与土地相对应的管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润 E 先评估土地成本，根据土地成本和建筑物成本比例，将不动产价格减去土地成本和建筑物成本后的增值进行分配，得出土地价格

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采用成本逼近法评估一宗工业用地的出让价格时，土地价格构成项目包括（）。

A 土地取得费 B 临近宗地场地污染处理费 C 新增建设用地土地有偿使用费 D 土地开发利息 E 土地增值

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农用地的公示地价修正法主要包括（）。

A 系数修正法 B 定级指数模型评估法 C 路线价法 D 基准地块法 E 标定地价修正法

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关于政府为管理需要制定并公布的标定地价的说法，正确的有（）。

A 属于宗地地价范畴 B 对应的开发利用状况为标准宗地现状 C 属于正常市场条件下的价格 D 是多宗标准宗地价格的平均值 E 对应法定最高使用年期或政策规定年期

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下列导致房地产价值减损的情形中，可以采用修复成本法评估其损失额的有（）。

A 噪声污染 B 妨碍采光 C 房屋漏水 D 门窗破损 E 室内净高不达标

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在采用回归分析法对某地区普通住宅价格进行批量评估时，下列影响成套住宅房地产价格的因素中，不适宜作为回归模型自变量的因素有（）。

A 房间的朝向 B 住宅所在楼层 C 是否具有湖景 D 附近是否有厌恶设施 E 房屋使用人的生活习惯

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关于估价基本事项的说法，正确的有（）。

A 估价目的应由委托人根据估价需要确定 B 一个估价项目应只有一个估价目的 C 价值时点是由估价目的决定的 D 一个估价项目只能有一个价值时点 E 确定价值时点一般应在确定具体的估价对象状况之后

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