不定项选择题 王某于2012年购买一套共1层、层高5.4m、经济寿命30年、房屋设计使用年限40年的商铺。购买后直接出租，租期10年，租金每年不变，为年净租金33万元，当年正常市场年净租金为30万元。承租人为增加利用空间将局部增加夹层成为2层，夹层净高2.2m。2015年王某以该商铺作为抵押物向银行抵押贷款。2022年该商铺被征收，政府认定夹层可按合法建筑补偿。假设在2015年抵押估价及2022年房屋征收补偿估价时，预测该商铺正常市场年净租金稳定不变，分别为32万元、36万元。不考虑其他因素。
关于2022年房屋征收补偿估价技术路线的说法，正确的有（）。

A 按实有建筑面积与类似带夹层且合法登记房屋的单位建筑面积市场价格的乘积，确定评估价值

B 按登记建筑面积与类似无夹层房屋的单位建筑面积市场价格的乘积，确定评估价值

C 按实有建筑面积与类似无夹层房屋的单位建筑面积市场价格的乘积，再加上夹层的成本价值，确定评估价值

D 按实有建筑面积与类似无夹层房屋的单位建筑面积市场价格的乘积，合理考虑夹层对房屋价值的影响，确定评估价值