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房地产估价中，计算建筑物年龄的起点是建筑物的（）。
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房地产估价中，计算建筑物年龄的起点是建筑物的（）。

A 开工日期
B 竣工日期
C 交付使用日期
D 更新改造日期

正确答案
B
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为规范房地产估价师的执业行为，下列对房地产估价师职业能力及素质的要求中，最重要的是（）。
A 职业道德 B 执业经验 C 估价理论 D 估价技术
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判断房地产估价业务是否为鉴证性估价的依据是（）。
A 估价对象 B 估价目的 C 估价难易程度 D 估价程序受限情况
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估价中，房地产估价师模拟市场进行估价，应当（）。
A 根据交易双方的偏好确定价值 B 根据估价委托人的偏好发现价值 C 根据估价师个人的偏好确定价值 D 基于客观、一般水平揭示价值
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国有建设用地使用权出让中，为房地产开发企业取得建设用地使用权服务的估价，评估的价格或价值一般是（）。
A 土地出让底价 B 土地投资价值 C 基准地价 D 标定地价
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下列估价机构提供的房地产抵押估价服务中，不属于贷前估价服务的是（）。
A 评估拟抵押房地产当前的市场价值 B 调查监测抵押房地产价格在抵押期间的变化情况 C 预计拟抵押房地产发生约定的实现抵押权情形时的价值价格 D 评估已抵押房地产再次抵押贷款的价值
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人民法院对查封的房地产依法处置变现时，有关财产处置参考价的评估报告经专业技术评审未作出否定结论的，人民法院应当以（）作为参考价。
A 评估报告评估结果 B 专业技术评审结论 C 补正后报告评估结果 D 评估异议诉求价格
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下列估价业务类型中，以家庭承包方式取得的农村土地为估价对象，不符合合法原则的是（）。
A 为承包人互换土地承包经营权提供价格参考 B 为承包人转让土地承包经营权提供价格参考 C 为承包人以出租方式向他人流转土地经营权提供价格参考 D 为承包人以承包地的土地承包权向金融机构融资提供价格参考
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鉴证性估价中，房地产估价师对估价对象包含多宗地产的，须对每一宗房地产进行实地查勘，才可能真正认识估价对象状况，这主要是由于房地产具有（）的特性。
A 不可移动 B 价值量大 C 易受限制 D 各不相同
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下列房地产权益状况中，属于房地产权利受房地产权利以外因素限制状况的是（）。
A 房屋所有权 B 住宅设有居住权 C 土地用途管制 D 在建工程拖欠工程款
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已知某宗房地产价值为1000万元，其中土地成本为420万元，建筑物成本为380万元，若无法确定房地产价值扣减土地成本和建筑物成本后的增值归属，则在土地和建筑物价
A 380 B 456 C 475 D 580
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