土地估价专业基础1

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针对租赁物业的交付与验收，房地产经纪人的注意事项有（）。

A 如果双方产生矛盾，房地产经纪人不能让双方自行协调，应主导解决双方的分歧 B 分歧的解决要依照公平.公正的原则和市场惯例 C 要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备 D 对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法 E 不管产生任何矛盾，都让双方自行协商

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以下关于不动产的特性说法中，正确的是（）。

A 实体唯一性是不动产最重要的特性 B 相互影响性是不动产的自然特性之一 C 从经济特性的角度出发，本着对于土地的优先利用，居住用地应该优先于商业用地 D 如果没有价格的约束，不动产也就不存在难以变现性的特性 E 某经济主体行为使他人受益，而受益者无须为此花费代价，这称之为正外部性。

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以下关于建筑物的说法中，正确的有（）。

A 广义的建筑物是指人工建造的所有建造物 B 住宅.影剧院属于房屋的范畴 C 构筑物主要是指能供人们居住活动的场所 D 水井.隧道属于构筑物的范畴 E 房屋以外的建筑物都可以称之为构筑物

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实施不动产统一登记制度以后，按照（）统一要求，将林权纳入不动产统一登记。

A 登记机构 B 登记簿册 C 登记依据 D 信息资源 E 信息平台

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地籍发展的三个阶段是（）。

A 税收地籍 B 产权地籍 C 基层地籍 D 城镇地籍 E 多用途地籍

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收的原则包括（）。

A 明确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划.土地利用总体规划.城乡规划和专项规划 B 房屋征收与补偿应当遵循决策民主.程序正当.结果公开的原则 C 实施房屋征收应当先搬迁.后补偿 D 房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回 E 市.县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励

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根据《关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》，优先将()划入生态保护红线。

A 生态功能极重要区域 B 生态极敏感脆弱区域 C 具有潜在重要生态价值的区域 D 评估调整后的自然保护地 E 自然保护地核心保护区

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根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，关于用地用海分类的使用规则，说法正确的有（）。

A 用地用海二级类为国土调查.国土空间规划的主干分类 B 国家国土调查以一级类和二级类为基础分类 C 国土空间总体规划原则上以一级类和二级类为主 D 国土空间详细规划和市县层级涉及空间利用的相关专项规划，原则上使用二级类和三级类 E 用途改变过程中，未达到新用途验收或变更标准的，按原用途确认

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根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）。

A 权利登记制 B 产权登记制 C 托伦斯登记制 D 契据登记制 E 实缴登记制

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国土空间规划中，“双评价”指（）。

A 资源环境承载力评价 B 科学评估生态保护评价 C 国土空间开发适宜性评价 D 矿产资源开发潜力评价 E 环境保护可持续性评价

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