土地估价基础

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下列关于土地自然特性的说法中，正确的是（）。

A 土地的绝对位置固定不变，只能在其所处地域内加以利用，位置固定性造成了土地利用方面的限制 B 土地有别于其他生产资料的第二特性是土地的总面积始终未变，土地的面积有限性决定了必须坚持最严格的节约用地制度 C 随着人口的持续增加，对土地需求的不断增长和可供利用的土地的有限性形成了土地供给的稀缺性 D 任何一块土地，特别是利用条件较好的土地，往往适合于多种用途

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下列关于土地经济特性的说法中，正确的是（）。

A 土地利用方式相对分散这一特性要求人们在利用土地时，必须坚持土地的最有效利用原则，防止土地资源浪费。 B 土地利用方向的多宜性这一特性要求人们在利用土地时需进行区位选择、建立交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。 C 土地利用后果的外溢性，要求无论采用何种土地所有制，政府部门都要以社会代表的身份行使征用权和管理权，对全部土地的利用进行宏观的管理、监督和调控 D 土地供给稀缺性是引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提

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《中华人民共和国民法典》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括（）。

A 单位共有 B 按份共有 C 个人共有 D 共同共有

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下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）。

A 土地所有权是土地所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和处分的权利，是最高形式并且内涵最完整的土地权利 B 国家土地所有权是国家为满足公共建设需求设定的一种关于土地的民事权利，主要功用是为社会服务 C 集体土地主要包括集体农用地和集体建设用地，其中，农村建设用地主要包括宅基地、乡村企业用地、乡村公用事业和乡村公益事业用地、饲养场、水库等 D 集体土地所有权由村集体组织(或村民委员会)行使，农民可以通过承包的方式获得土地一定的使用权和处分权，但受到法律的限制

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关于集体土地所有权的说法中，正确的是（）。

A 集体土地所有权由村民行使 B 农民可以通过承包的方式获得土地完整的使用权和处分权 C 农用地必须服从国家的农业政策和耕地保护政策 D 承包农用地一般只能让与给村内经济组织

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下列关于土地使用权的说法中，正确的是（）。

A 土地使用权是一种用益物权，是对土地有条件地占有、使用和收益的权利 B 集体土地使用权在法律规定的范围内可以转让、出租、抵押和继承 C 农民获得宅基地使用权后，可以在该土地上建造自用房屋或作为生产资料使用 D 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

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根据马克思的地租理论，关于垄断地租的说法正确的有（）。

A 土地所有权的垄断是垄断地租形成的根本原因 B 垄断地租是产品的真正垄断价格带来的超额利润转化而形成的地租 C 真正的垄断价格由购买者的购买欲和支付能力决定 D 垄断地租来源于农业工人创造的剩余价值

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根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。

A 对企业生产成本费用起决定作用的因素只有运输费用、劳动力费用和集聚因素 B 当原料指数>1时，生产地设在消费地 C 集聚效益也可以使运费和劳动力定向的区位发生偏离 D 忽视和掩盖了社会经济因素的作用

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下列关于土地估价中报酬递增、递减原则内涵的理解中，正确的是（）。

A 土地的价值与投入在土地上的成本有关 B 成本投入有一个最佳经济均衡点，超过这一均衡点土地价值会大幅度下降 C 成本投入有一个最佳经济均衡点，超过这一均衡点土地价值不一定成比例增加 D 在成本最佳经济均衡点时土地价值最客观

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下列关于土地供求关系的描述正确的有（）。

A 土地的自然供给趋于衡量，土地的经济供给是个变量 B 供给不变的情况下，土地需求的变动会使土地价格反向变动 C 需求不变的情况下，土地供给的变动带来土地价格同向变动 D 土地的供给变化往往滞后于需求的变化

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