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房地产估价师《房地产估价原理与方法》预测卷1
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某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格
A 4870 B 5020 C 5340 D 5520
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单选
运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。
A 价值时点 B 开发完成 C 未来延迟销售 D 销售完成
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某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600
A 1000 B 3000 C 3800 D 4400
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估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。
A 估价师 B 委托人 C 地方性审查机构 D 地方级政府
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下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。
A 超出了估价机构业务范围的估价业务 B 估价机构的专业能力难以胜任的估价业务 C 估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务 D 承接后出现很大执业风险的估价业务
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关于估价资料归档要求的说法，错误的是（ ）。
A 估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料 B 记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一 C 归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式 D 对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期限不得少于1年
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开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。
A 比较法 B 收益法 C 成本法 D 推测法
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某宗土地总面积为1000m2，容积率为2.8，土地单价为3500元/m2，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为（ ）万元。
A 105 B 150 C 420 D 500
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单选
对于同一估价对象，当不仅适用一种估价方法进行估价时，宜选用（ ）估价方法进行估价。
A 一种 B 两种以上（含两种） C 两种以上（不含两种） D 三种
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单选
为评估某房地产2017年4月1日在交易税费正常负担下的市场价格，选取的可比实例如下：成交日期为2016年10月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖
A 3673.2 B 3673.68 C 3790.43 D 3790.93
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