房地产估价师《房地产估价原理与方法》预测卷1

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下列房地产中，属于按权益状况划分的类型有（）。

A 已依法公告列入征收、征用范围内的房地产 B 已灭失的房地产 C 有租约限制的房地产 D 整体资产中的房地产 E 手续不全的房地产

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不属于比较法估价的步骤是（）。

A 收集交易实例 B 查看交易成功的比例 C 比较价格的最大差距 D 选取可比实例 E 进行交易情况修正

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下列属于多层住宅的有（）。

A 4层 B 3层 C 10层 D 6层 E 11层

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从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（）等。

A 有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B “干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C 有租约限制的房地产 D 未来状况下的房地产 E 共有的房地产

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关于房地产状况调整的说法，错误的是（）。

A 对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的 B 比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确 C 根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整 D 可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整 E 房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素

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在合法处分方面，应以（）等允许的处分方式为依据。

A 法律 B 法规 C 合同 D 口头约定 E 规章

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估价技术报告应包括（）等。

A 估价测算过程 B 估价基本事项 C 估价结果确定 D 市场背景描述与分析 E 估价方法适用性分析

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我国目前与房地产有关的税种共10个，其中具有普遍调节功能的税种有（）。

A 增值税 B 城市维护建设税 C 房产税 D 契税 E 企业所得税

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房地产的独一无二特性导致了（）。

A 难以出现相同房地产的大量供给 B 房地产市场不能实现完全竞争 C 房地产交易难以采取样品交易的方式 D 房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响 E 房地产价值量大

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关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有（）。

A 静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值 B 动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值 C 评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值 D 可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值 E 被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值

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