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房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟卷3
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收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。
A 充实、完整、准确 B 丰富、完整、真实 C 广泛、真实、完整 D 完整、真实、准确
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某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金
A 67.6 B 811.24 C 1622.48 D 2433.72
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对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。
A 估价方法选用恰当 B 估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分 C 计算公式和计算过程正确无误 D 各种估价方法的测算结果一致
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关于路线价法的说法，错误的是（ ）。
A 实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同 B 相同条件下临街深度越深的地块，累计深度价格修正率越大 C 路线价为若干标准临街宗地的平均价格 D 运用线路价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐
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运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。
A 基准日期 B 价值时点 C 估价时点 D 估价报告出具日期
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评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交
A 8157.6 B 8158.91 C 8163.57 D 8164.88
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某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税
A 2651.52 B 2667.75 C 2705.63 D 2771.49
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折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。
A 平均报酬率 B 利润率 C 回报率 D 报酬率
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收集估价所需资料的渠道不包括（ ）。
A 要求委托人提供 B 在实地查勘估价对象时获取 C 查阅估价机构自己的资料库 D 自己直接判断
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关于房地产估价结果的说法，错误的是（ ）。
A 估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见 B 注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见 C 估价结果可能与对象在市场上进行交易的成交价格有所不同 D 估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德影响
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