房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟卷3

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关于深度价格修正率说法正确的有（）。

A 深度价格修正率又称深度修正指数 B 深度价格修正率是基于深度价格递减率即临街土地中各部分的价值远离道路而有递减现象 C 距离街道深度愈深，可及性愈差，价值也就愈低 D 如将临街土地划分为许多与道路平行的细条，由于越接近道路的细条利用价值就越大，越远离道路的细条利用价值越小，则越接近道路的细条的价值高于离开道路的细条的价值 E 深度价格修正率表是基于临街深度价格递减率制作出的

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下列建筑物的实物状况因素中，对建筑规模有影响的有（）。

A 建筑面积 B 建筑进深 C 室内净高 D 建筑层数 E 建筑质量

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房地产的供求状况可以分为（）。

A 全国房地产总供求状况 B 本地区房地产总的供求状况 C 全国同类房地产的供求状况 D 本地区同类房地产的供求状况 E 临近地区本类房地产的供求状况

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对房地产价格有影响的交通管制，主要有（）。

A 严禁某类车辆通行 B 实行单行道 C 步行街 D 审查驾照 E 禁止机动车左转

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根据人口增长的绝对数量，人口增长有（）几种情况。

A 人口正增长 B 人口累计增长 C 人口净增长 D 人口零增长 E 人口负增长

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反映一般物价变动的指标是（）。

A 城镇居民人均可支配收入增长率 B 农村居民人均纯收入增长率 C 居民消费价格指数 D 生产资料价格指数 E 居民可支配收入指数

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某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息。则关于房地产价格的说法，正确

A 该房地产的实际价格等于名义价格 B 该房地产的名义价格为50万元 C 该房地产的实际价格为50万元 D 该房地产的实际价格高于50万元 E 该房地产不存在名义价格

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城市化一词的含义是（）。

A 城市影响的传播过程 B 全社会人口接受城市文化的过程 C 人口集中的过程 D 城市人口占全社会人口比例提高的过程 E 城市人口规模

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在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。

A 高于 B 等于 C 低于 D 不高于 E 不等于

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下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。

A 法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值 B 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 C 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值 D 不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，因为没有抵押价值 E 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金

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