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房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟卷1
单选
下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。
A 根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费 B 承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务 C 聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务 D 利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务
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单选
某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则
A 98 B 102 C 108 D 116
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单选
下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。
A 建筑密度大小 B 房型设计 C 临路状况 D 公共配套设施情况
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在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。
A 模拟房地产市场定价 B 模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价 C 以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础 D 从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断
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单选
根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。
A 行政区域 B 估价目的 C 估价对象规模 D 价值类型
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为征收持有环节的房地产税服务的估价，为保证公平性，通常要遵循______，即对不同纳税人的同类房地产，应采用______的估价方法或对待方式进行估价。（ ）
A 一致性原则，不同 B 一致性原则，相同 C 一贯性原则，不同 D 一贯性原则，相同
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单选
关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。
A 在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间 B 在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C 自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D 自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
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单选
下列房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的是（ ）。
A 开征房产税 B 物价水平变化 C 调整房地产信贷规模 D 城市规划变更
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单选
某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（ ）。
A 8.8% B 10% C 18% D 18.6%
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下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。
A 某标准厂房 B 某体育场馆 C 某待出让土地 D 某写字楼
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