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房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟卷1
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“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了通路、（ ）等设施或条件以及场地平整。
A 给水 B 排水 C 电力 D 通信 E 热力
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下列建筑物状况中，属于建筑物权益状况的有（ ）。
A 租赁期限 B 地役权的设立 C 建筑结构 D 维护情况 E 物业管理
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我国《物权法》规定，下列不得抵押的财产有（ ）。
A 自留山 B 自留地 C 被依法查封的财产 D 被依法监管的财产 E 乡镇企业厂房房地产
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自古以来，房地产是一个良好的税源，与房地产有关的税种较多，具体包括（ ）等。
A 教育费附加 B 土地增值税 C 房产税 D 城镇土地使用税 E 印花税
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某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三～六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同
A 因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整 B 因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整 C 因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整 D 因楼层相同，不需进行楼层因素调整 E 因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整
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在国有建设用地使用权出让中，不属于为竞买人确定报价提供参考依据的估价有（ ）。
A 挂牌底价 B 招标底价 C 协议价格 D 保留价 E 竞买人可承受的最高价
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房地产估价作为估价行业主体的原因包括（ ）。
A 国家法律规定 B 房地产是所有需要估价的资产中价值最大的 C 房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少 D 房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少 E 房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
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城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，（ ）。
A 价值时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的价值时点相一致 B 期房产权调换差价＝所调换期房的未来市场价值－被拆迁房屋的现在市场价值 C 期房产权调换差价＝所调换期房的现在市场价值－被拆迁房屋的未来市场价值 D 期房的区位、用途、面积、结构、档次等，应以双方拆迁安置补偿协议中约定的为准 E 在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%
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评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（ ）等。
A 环境景观 B 离市中心距离 C 朝向 D 城市规划限制条件 E 地势
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一名合格的房地产估价师应具备（ ）。
A 扎实的估价理论知识 B 良好的社会关系 C 良好的职业道德 D 深厚的语言文字表述功底 E 丰富的实践经验
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