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房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟卷1
单选
对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）
A 楼层对价格的影响更大 B 朝向对价格的影响更大 C 两者同样重要 D 因人而异
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单选
在房地产价格中，______是短期均衡价格，______是长期均衡价格。（ ）
A 成交价格，理论价格 B 成交价格，市场价格 C 理论价格，市场价格 D 市场价格，理论价格
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单选
房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。
A 供求 B 价格 C 供给 D 市场
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单选
增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。
A 房产税 B 契税 C 营业税 D 土地增值税
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单选
在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（ ）。
A 社会因素 B 环境因素 C 人口因素 D 行政因素
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单选
下列房地产中，存在替代关系的是（ ）。
A 经济适用住房与高级别墅 B 住宅与其配套的商业房地产 C 宾馆与写字楼 D 大城市郊区的住宅与高速公路收费
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单选
卖家因某种原因急于脱手的房地产，其评估价值应是（ ）
A 谨慎价值 B 市场价值 C 投资价值 D 快速变现价值
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单选
为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（ ）。
A 视为无租约限制的房地产来估价 B 视为有租约限制的房地产来估价 C 考虑房屋租赁者的意见 D 视其租约租金与市场租金的差异大小而定
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单选
如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。需求和供给的同时变化，有（ ）等情况，因而存在多种变化组合，它们对均衡价格和均衡交易量的影响不同。
A 同方向变化和反方向变化 B 同方向变化和变化幅度不同 C 变化幅度不同和反方向变化 D 同方向变化、反方向变化和变化幅度不同
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单选
楼面地价又称单位建筑面积地价，楼面地价与土地总价的关系为（ ）。
A 楼面地价＝土地总价÷总建筑面积 B 楼面地价＝土地总价×总建筑面积 C 楼面地价＝土地总价÷土地单价 D 楼面地价＝土地单价＋建筑物单价
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