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在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。

A 挂牌底价 B 正常市场价格 C 竞买人可承受的最高价 D 最可能的成交价

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（ ）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地

A 2001 B 2002 C 2003 D 2005

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估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（ ）。

A 实体 B 功能 C 质量 D 权益中的权利

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下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。

A 国内生产总值 B 居民消费价格指数 C 汇率波动 D 税收减免

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按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用（ ）的收益估计值。

A 较高 B 较低 C 最高 D 最低

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某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为（

A 7.65% B 8.75% C 9.42% D 10.19%

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任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（ ）特性决定的。

A 易受限制 B 相互影响 C 独一无二 D 不可移动

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在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。

A 完全相同 B 差距较大 C 没有可比性 D 相近

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按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（

A 较高 B 较低 C 居中 D 最低

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某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积

A 5680 B 5830 C 5850 D 7574

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