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房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟卷1
单选
某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税
A 2427.18 B 2500.00 C 2575.00 D 2659.57
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单选
采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。
A 报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率 B 报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率 C 报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率 D 报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率
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单选
某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为120
A 7.90% B 11.08% C 11.83% D 13.73%
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单选
一般物品的价格是（ ）的外在表现。
A 劳动 B 价值 C 利息 D 地租
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单选
在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。
A 估价原则 B 估计时点 C 估价目的 D 估价对象
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单选
估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。
A 估价目的 B 估价权益 C 估价区位 D 估价时点
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单选
（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。
A 物权 B 债权 C 租赁权 D 所有权
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单选
并称古典地租理论之双璧的是（ ）的地租理论。
A 威廉·配第和亚当·斯密 B 大卫·李嘉图和约翰·冯·杜能 C 亚当·斯密和大卫·李嘉图 D 马尔萨斯和马克思
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单选
采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）＝可比实例在价值时点的价格。
A 某个固定日期的定基价格指数 B 成交日期的定基价格指数 C 当年年底定基价格指数 D 当年年初定基价格指数
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单选
在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20～30层时，每增高一层，投
A 5 B 20 C 30 D 31
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