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房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟卷1
单选
某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元
A 66.34 B 98.42 C 984.20 D 1213.85
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单选
在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。
A 0.5～2.0 B 1.5～2.0 C 0.5～1.5 D 1.0～1.5
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单选
某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4、94.8、96.
A 2700.8 B 2800.1 C 2800.8 D 2817.7
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单选
如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（ ）＝可比实例在估价对象状况下的价格。
A 可比实例相对于估价对象状况的得分 B 估价对象相对于可比实例状况的得分 C 可比实例相对于标准房地产状况的得分 D 估价对象相对于标准房地产状况的得分
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单选
房地产权益以（ ）为基础。
A 房地产权利以外因素的限制情况 B 其他房地产权利的限制情况 C 额外的利益或好处 D 房地产权利
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单选
近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。
A 在建工程抵押估价 B 房地产损害赔偿估价 C 期房市场价值评估 D 房地产估价的复核估价
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单选
欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。
A 偏高 B 正常 C 偏低 D 不正常
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单选
某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应
A 工业厂房 B 工业用地 C 商品住宅 D 商住用地
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单选
在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况
A 0.95 B 0.99 C 1.01 D 1.05
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单选
在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。
A 是否完成竣工验收 B 是否完成内外装修 C 是否已完成结构封顶 D 是否已安装了门窗
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