房地产估价师《房地产估价原理与方法》预测卷2

单选

相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）。

A 易受限制 B 独一无二 C 相互影响 D 不可移动

详情

单选

甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥

A 0～50 B 50～65 C 50～80 D 62.5～150

详情

单选

某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月

A 49627 B 57647 C 65548 D 65920

详情

单选

将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（）。

A 成本法 B 价差法 C 修复成本法 D 损失资本化法

详情

单选

评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅

A 7020 B 7091 C 7380 D 8580

详情

单选

某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为（）万元。

A 992 B 3306 C 10014 D 12723

详情

单选

某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，风

A 5061.44 B 5546.94 C 5562.96 D 6772.85

详情

单选

成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A 在估价时点时 B 在交易时 C 在签订转让协议时 D 在建造完成时

详情

单选

采用假设开发法中的动态分析法评估某住宅在建工程的市场价值，预测取得在建工程后3个月开始建设，建设期1年，假设建成后3个月一次售出，同类住宅现行市场价格为8000

A 7262 B 7380 C 7500 D 8670

详情

单选

某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000m2。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为500

A 该损害在经济上是可修复的 B 修复所能带来的价值增加额为500万元 C 该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元 D 在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元

详情