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房地产估价师《房地产估价原理与方法》预测卷2
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假设开发法最基本的公式是（ ）。
A 房地产价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润 B 房地产价值＝开发完成后的价值－相应的支出及利润 C 房地产价值＝开发完成后的价值－已完成工作的必要费用 D 房地产价值＝开发完成后的价值－开发成本
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单选
购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。
A 于成交日期一年后一次性支付所有款项 B 于成交日期一次性付清，给予5%的优惠 C 于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付 D 首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付
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有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。
A 效用最大而价格最低的 B 效用最小而价格最低 C 效用最大而价格最高的 D 效用最小而价格最高的
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单选
有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这
A 乙土地上建筑物价值低于拆迁费用 B 甲土地的容积率大于乙土地的容积率 C 甲土地的价值高于乙土地的价值 D 甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长
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难以采用比较法估价的房地产是（ ）。
A 标准厂房 B 商铺 C 在建工程 D 房地产开发用地
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计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和（ ）。
A 利润支出 B 年折旧额 C 清理费用 D 结构维修费用
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单选
某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建
A 10 B 11 C 13 D 14
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利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验
A 5447 B 5832 C 6987 D 7757
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下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。
A 为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考 B 为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考 C 为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考 D 为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考
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在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。
A 增价 B 减价 C 不变 D 相对比例的调整
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