房地产估价师《房地产估价原理与方法》预测卷2

多选

调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用（）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线

A 比较法 B 假设开发法 C 成本法 D 土地剩余技术 E 建筑物剩余技术

详情

多选

成本法中的投资利息的应计项目包括（）。

A 土地成本 B 销售税费 C 管理费用 D 销售费用 E 建设成本

详情

多选

下列可引起物质折旧的有（）。

A 设备、设施陈旧 B 正常使用的磨损 C 意外的破坏损毁 D 延迟维修的损坏残存 E 建筑设计上的缺陷

详情

多选

下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（）。

A 消费者的收入增加 B 作为替代品的房地产的价格上升 C 作为互补品的房地产的价格上升 D 消费者预期其未来的收入增加 E 消费者预期未来的房地产价格上升

详情

多选

影响房地产价格的其他因素包括（）。

A 行政隶属变更 B 经济发展 C 居民收入 D 重要政治人物的健康状况 E 国际竞争状况

详情

多选

土地利用总体规划的控制指标主要有（）。

A 农业用地总量 B 建设用地平均量 C 建设用地总量 D 耕地保有量 E 农业用地平均量

详情

多选

下列情况中会导致房地产价格下降的是（）。

A 上调贷款利率 B 严格控制房地产开发贷款 C 开征房地产持有环节的税收 D 减免房地产持有环节的税收 E 提高最低购房首付款比例

详情

多选

某套期房住宅的套内建筑面积为120m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为30m2，套内建筑面积的购买单价为15000元/m2，购买人采用的付款方式为

A 使用面积的购买单价为12500元/m2 B 建筑面积的购买单价为12000元/m2 C 名义价格为180万元 D 实际价格为180万元 E 现房价格低于180万元

详情

多选

下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。

A 成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格 B 一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动 C 市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格 D 理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格 E 评估价值接近市场价格或理论价格

详情

多选

在土地估价时，根据土地的实际开发程度或者在特殊情况下假设的开发程度的不同，俗称“生熟”程度不同，会有不同的价格，土地的“生熟”程度主要有（）。

A 未完成房屋征收补偿的建筑物 B 已完成土地征收补偿和“三通一平”以上开发的土地 C 已完成房屋征收补偿的国有土地 D 已完成土地征收补偿但未完成“三通一平”以上开发的土地 E 未完成土地征收补偿的集体土地

详情