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房地产估价师《房地产估价原理与方法》预测卷2
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根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（ ）。
A 直接资本化法 B 基于租赁收入测算 C 收益乘数法 D 基于营业收入测算 E 现金流量折现法
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房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（ ）等引起。
A 交通建设 B 外部配套设施 C 人口素质变化 D 地区衰落 E 城市建设
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根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（ ）时，便为最高最佳使用。
A 与外部环境最协调 B 达到规模递增 C 内部构成要素的组合最适当 D 外部环境与内部因素相关联 E 外部环境要素为最适当的组合
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运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。
A 收集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别 B 整理收集到的历史价格资料，画出时间序列图 C 观察、分析时间序列，得出一定的模式 D 以此模式去推测、判断估价对象在价值时点的价格 E 对未来的价格进行分析和预测
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由于房地产具有（ ）等特性，加上交易手续较复杂等原因，所以房地产变现能力弱。
A 价值量大 B 不可移动 C 独一无二性 D 易受限制性 E 相互影响
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预计某房地产未来第一年的净收益为170万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少8万元，报酬率为8%，则下列说法中，正确的有（ ）。
A 该房地产未来第30年的净收益小于零 B 该房地产的合理经营期限大于22年 C 该房地产的收益价值小于1276.47万元 D 该房地产的收益价值大于875万元 E 该房地产的资本化率为18%
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下列对房地产估价的必要性，说法正确的有（ ）。
A 房地产估价是专业估价存在的基本前提 B 房地产需要专业估价 C 房地产可以自动的形成适当的价格 D 房地产估价在估价行业中占主体 E 房地产估价是一个单一的估价过程
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应用路线价法需要进行（ ）等修正。
A 临街深度 B 土地形状 C 交易日期 D 交易情况 E 临街宽度
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未来净收益流的类型有（ ）。
A 每年基本上固定不变 B 每年基本上按某一个固定的数额递增或递减 C 每年基本上按某一个固定的比率递增或递减 D 其他有规则的变动情形 E 每年根据市场价格变化而变化
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土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有（ ）。
A 无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地 B 重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物 C 考虑建筑物存在对土地价值的影响 D 考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响 E 重视土地对建筑物价值的影响
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