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房地产估价师《房地产估价原理与方法》预测卷2
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预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果
A 566.67 B 633.33 C 667.67 D 433.33
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每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。
A 1～2倍 B 2～4倍 C 4～6倍 D 6～8倍
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房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。
A 间断式 B 波浪式 C 连续式 D 螺旋式
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收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。
A 规模收益 B 收益递增原理 C 均衡原理 D 适合原理
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下列（ ）不是估价假设的作用。
A 规避估价风险 B 保护估价报告使用者 C 保护估价机构和估价师 D 保护估价机构的管理者
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收益法中的运营费用率是指（ ）。
A 运营费用与潜在毛收入之比 B 运营费用与总收益之比 C 运营费用与净收益之比 D 运营费用与有效毛收入之比
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下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。
A 地役权 B 典权 C 抵押权 D 租赁权
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某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在20
A 6043 B 5879 C 6290 D 6120
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下列关于房地产价格长期趋势图分析正确的是（ ）。
A 长期趋势线越陡，表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越强 B 长期趋势线越陡，表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越弱 C 长期趋势线越缓，表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越强 D 长期趋势的倾斜程度与房地产的上升（或下降）趋势无关
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如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。
A 低于 B 等于 C 高于 D 无法确定
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