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房地产估价师《房地产估价原理与方法》预测卷2
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下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。
A 他项权利设立情况 B 维护情况和完损状况 C 出租或占用情况 D 房屋所有权状况
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一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。
A 一年半 B 半年 C 一年 D 两年
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被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。
A 路线价法 B 市场法 C 假设开发法 D 收益法
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某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。
A 78 B 102 C 180 D 302
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下列关于价值类型的表述中，错误的是（ ）。
A 现状价值为市场价值 B 投资价值属于非市场价值 C 市场价值的前提之一是继续使用 D 同一估价对象可能有不同类型的价值
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在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。
A 过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B 市场上能找到充分房地产历史价格资料 C 房地产在过去无明显的季节变动 D 政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
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下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。
A 应是可以实现的价值 B 是提供价值意见而不是作价格保证 C 对委托人的价格保证 D 为委托人争取最大的利益
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某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实
A 630 B 650.0 C 661.5 D 682.5
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某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因
A 2720 B 2800 C 2920 D 3000
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在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。
A 估价委托人 B 估价方法 C 注册房地产估价师 D 估价目的
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