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房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟卷1
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对房地产估价总的要求有（ ），这应作为房地产估价的最高原则。
A 合法 B 独立 C 客观 D 公正 E 公平
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收集交易实例的途径有（ ）。
A 根据需要编制 B 向房地产交易当事人了解交易情况 C 与房地产出售者洽谈获得其房地产的要价资料 D 同行之间相互提供 E 查阅报刊、网站有关资料
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下列房地产中，通常适用收益法估价的有（ ）。
A 农地 B 写字楼 C 加油站 D 二手商品住宅 E 行政办公楼
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以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是（ ）。
A 建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束 B 建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能不同时结束 C 建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束 D 建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束 E 建筑物剩余经济寿命可能早于土地使用权剩余期限结束
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根据净收益测算途径的不同，收益法可分为（ ）。
A 报酬资本化法 B 直接资本化法 C 投资法 D 收益乘数法 E 利润法
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下列（ ）属于房地产估价师职业道德范畴。
A 专业胜任能力 B 公平竞争 C 勤勉尽责 D 诚实守信 E 知难而进
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下列房地产估价方法的运用中，符合谨慎原则要求的有（ ）。
A 比较法估价时，不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例 B 收益法估价时，不高估收入和运营费用 C 成本法估价时，不高估土地取得成本、建设成本、税费、利润和折旧 D 假设开发法估价时，不高估未来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润 E 长期趋势法预测房地产未来价格时，不高估市场价格增长水平
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成本法主要适用于评估房地产的类型有（ ）。
A 新开发的 B 重新开发 C 正在开发建设 D 计划开发建设 E 危险房
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市场法中权益状况调整的内容包括（ ）。
A 土地使用期限 B 容积率 C 土地开发程度 D 房屋空间布局 E 地役权设立
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在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估（ ）。
A 拟买卖的房地产市场价值 B 买方愿意支付的最低价 C 买方可承受的最高价 D 卖方可接受的最低价 E 卖方愿意接受的最高价
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