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房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟卷3
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某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余
A 12 B 25 C 27 D 40
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单选
将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。
A 促进该地区的房地产价格上涨 B 使该地区的房地产价格下降 C 可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降 D 对该地区的房地产价格不会产生影响
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单选
与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。
A 开发利润率 B 投资利润率 C 土地利润率 D 销售利润率
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单选
某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。
A 等于 B 大于 C 小于 D 无法判断
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单选
某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5
A 400 B 628 C 656 D 700
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单选
某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。
A 炫耀性物品 B 正常商品 C 吉芬物品 D 马铃薯
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单选
当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。
A 低于 B 高于 C 等于 D 无法确定
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单选
如果世界经济发展良好，一般有利于房地产价格（ ）。
A 上涨 B 下降 C 不变 D 可能上涨也可能下降
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单选
供给规律是指供给量和价格（ ）的关系。
A 正相关 B 负相关 C 零相关 D 无法确定
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单选
商品房买卖合同中写明的价格一般是（ ）。
A 成交价 B 标价 C 均价 D 起价
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