房地产估价师《房地产估价原理与方法》预测卷1

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房地产价格构成中的建设成本包括（）。

A 地价款 B 基础设施建设费 C 公共配套设施建设费 D 勘察设计和前期工程费 E 管理费

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下列属于功能落后的有（）。

A 建筑式样过时 B 办公楼没有电梯 C 住宅没有卫生间 D 房屋的空间布局欠佳 E 层高过高

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影响房地产价值的权益因素包括（）。

A 房地产权利设立和行使的限制 B 房地产区位的限制 C 房地产使用管制 D 房地产通风采光的限制 E 房地产相邻关系的限制

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下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。

A 居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升 B 如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大 C 如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升 D 如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大 E 居民收入水平的变化对房地产价格影响不大

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当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的物品的价格发生变化时，该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的物品是指该种房地产的（）。

A 具有相同用途的房地产 B 替代品 C 互补品 D 处于同一区域的房地产 E 具有相同规划条件的房地产

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下列房地产价格影响因素中，既有房地产实物因素性质，又有区位因素性质的有（）。

A 防水 B 通风 C 采光 D 日照 E 保温

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下列属于影响房地产价格的制度政策因素的有（）。

A 税收政策 B 人口素质 C 经济发展状况 D 相关特殊政策 E 相关规划和计划

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关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

A 市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值 B 投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同 C 在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税 D 国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估 E 在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

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下列影响房地产价格的社会因素，主要有（）。

A 政治安定状况 B 社会治安状况 C 房地产投资 D 房地产投机 E 城市化

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按照土地使用权出让方式的不同，可将国有建设使用权出让的成交价格分为（）。

A 征收成交价 B 招标成交价 C 拍卖成交价 D 挂牌成交价 E 协议成交价

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