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房地产估价师《房地产估价原理与方法》预测卷1
单选
某出租的写字楼，剩余租赁期限为3年，在此3年期间，每年可于年初获得净收益80万元，3年后可依法拆除作为商业用地，拆除费用为50万元，若该类房地产的报酬率为8%，
A 979.22 B 1000.00 C 1029.22 D 1050.00
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单选
某写字楼因停车位数量不能满足需求，租金明显低于市场租金，由此造成的写字楼折旧属于（ ）。
A 外部折旧 B 功能落后折旧 C 功能缺乏折旧 D 使用磨损折旧
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单选
在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。
A 未定事项假设 B 背离事实假设 C 不相一致假设 D 依据不足假设
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单选
由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。
A 资本化率 B 实际报酬率 C 名义报酬率 D 自有资金报酬率
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单选
采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。
A 已使用年限、耐用年龄、残值率 B 有效年龄、预期经济寿命、残值率 C 已使用年限、预期经济寿命、残值率 D 有效年龄、耐用年龄、残值率
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单选
某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为（ ）万元。
A 600 B 738 C 900 D 960
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单选
价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。
A 估价作业期间的某日 B 实地查勘估价对象期间的某日 C 估价报告出具日期 D 估价报告出具后的某日
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单选
拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。
A 抵押人无权优先受偿 B 抵押人有权对全部房地产优先受偿 C 抵押权人有权优先受偿 D 抵押权人无权优先受偿
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单选
由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。
A 独一无二性 B 不可移动性 C 价值高大性 D 增值保值性
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单选
在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。
A 2500万元 B 3500万元 C 3600万元 D 3000万元
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